Savoir calculer la "Surface de plancher" de son logement est important dés le début de votre projet. Pour savoir si vous êtes dispensé d'une autorisation d'urbanisme ou si vous devez déposer une demande d'autorisation (permis de construire ou déclaration préalable ), vous devez pouvoir déclarer deux surfaces :
- La surface de plancher
- L'emprise au sol
Pour savoir si le recours à un architecte DE est obligatoire, seule la surface de plancher est à connaitre.
De plus, Si votre projet de construction prévoit une surface thermique et une "surface de plancher" supérieures à 50 m², vous devez en plus joindre à votre demande de permis de construire une attestation indiquant que la construction respecte bien la réglementation thermique 2012.
Créée lors de la réforme du permis de construire en 2012, la "surface de plancher" remplace la SHON et la SHOB. Afin de mieux appréhender cette notion, vous trouverez en dessous un exemple de calcul en image. Mais commençons par la définition officielle qui se trouve dans les articles L.112-1 et R.112-2 du code de l’urbanisme.
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
1° Des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur ;
2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3° Des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres ;
5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
[…]
De plus...
Si vous possédez une piscine couverte dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,8 mètre, vous devez comptabiliser le pourtour du bassin. (On ne compte pas la superficie du bassin)
Les placard et les cheminées sont comptabilisés.
La superficie cumulée des marches d'un escalier n'est pas prise en compte.
Toutes les pièces de "service" ou "techniques". Par exemple, le local technique de la piscine.
Si, dans un atelier, vous possédez une mezzanine et que la hauteur sous plafond est de moins de 1,8 m en dessous, (ou en dessus) vous ne devez pas compter ces surfaces. Si vous avez plus de 1,8 m au dessus + au dessous, vous devez compter les deux surfaces.
EXEMPLE EN IMAGE
Rappels
Surface de plancher
